Comment réduire le coût d'achat d'un bien immobilier
Bon, on ne vous apprend rien, acheter un appartement ou une maison, ça coûte cher. On est quasiment tous obligés de passer par la case prêt immobilier.
Cependant, est-il malgré tout possible de réduire, ne serait-ce qu’un peu, le coût d’acquisition de son bien immobilier ? La réponse est oui ! Voici quelques astuces.
De quoi on va parler exactement:
Table des matières
1. Négocier le prix du bien
Pour réduire le coût de votre projet immobilier, la première étape consiste, bien sûr, à négocier le prix du bien convoité. Comment me direz-vous ? Il vous faudra avant tout, trouver des arguments qui pourront justifier une baisse de prix.
Etat des lieux du marché
Commencez par examiner les prix des biens qui se sont vendus récemment dans le quartier, cela vous donnera une idée de la surévaluation ou non du prix fixé par le propriétaire. Vous pouvez aussi vous renseigner auprès d’agences immobilières du secteur ou encore trouver des informations directement auprès des notaires.
L’état a également mis en place une base de données de toutes les transactions immobilières réalisées au cours des cinq dernières années. Cette base nommée Demande de Valeur Foncière (DVF) vous permettra de connaitre le prix d’achat payé par le propriétaire du bien que vous convoitez.
Etat des lieux du bien désiré
Evaluez les travaux qui seront à réaliser. Cherchez et trouvez des défauts dans votre futur logement. Oui, c’est étrange comme raisonnement mais ces défauts seront autant d’arguments à mettre en avant dans votre négociation.
Date de mise en vente du bien
Penchez-vous également sur la date de mise en vente du bien. Si vous constatez que le bien est en vente depuis plus de 3 mois, cela indique peut-être un prix surévalué et qu’une marge de négociation est possible avec le vendeur.
Ce dernier peut aussi, après un long délai sans trouver acquéreur, avoir urgemment besoin de vendre son bien et sera plus enclin à une baisse de prix.
Gagnez du temps pour votre projet immobilier
Linkiou met un assistant privé à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller, de l’achat de votre bien jusqu’à sa décoration.
Acheter votre bien en direct, c’est à dire de particulier à particulier, vous permettra en toute logique de ne pas avoir à régler de frais d’agence.
Alors oui, c’est le vendeur qui s’acquitte normalement de ces frais. Mais ça, c’est sur le papier car, en fin de compte, ces frais sont intégrés au prix de vente du bien immobilier et c’est bien l’acquéreur qui fini par régler la note.
Donc acheter en direct permet bien de réduire le coût d’achat de son bien immobilier, à la condition quand même que le bien soit affiché au bon prix. Malheureusement, un particulier qui vend seul a tendance à surévaluer son bien. Bien souvent par simple méconnaissance du marché.
2. Acheter entre particulier
3. Négocier les frais d'agence
Demander une réduction sur les frais d’agence est tout à fait possible. Qui ne tente rien n’a rien, n’est-ce pas ? Ce qui est plus compliqué, c’est de l’obtenir…
En revanche, si vous avez réussi à négocier une baisse du prix du bien, n’hésitez pas à demander une baisse également des frais d’agence.
Oui, il est possible de réduire les frais de notaire (si vous avez « oublié » ce que sont les frais de notaire, on vous réexplique tout ici). Voici comment:
Distinguer prix du bien et prix des équipements
Les frais de notaire sont calculés sur le prix du bien « nu ». il suffit donc d’évaluer la valeur des équipements vendus avec le bien et d’en faire la distinction dans le compromis de vente. Ils seront alors calculés sur un prix moindre et seront automatiquement réduits.
Distinguer prix du bien et frais d'agence
De la même manière, retirer le montant des frais d’agence du calcul des frais de notaire diminuera l’assiette de calcul et les réduira automatiquement.
Réduire les émoluments du notaire
Depuis le 01 janvier 2021 et la loi Macron, il est possible pour le notaire d’accorder une remise pouvant aller jusqu’à 20% si votre bien vous coûte au minimum 100 000€.
Si vous souhaitez en savoir plus sur la façon de réduire les frais de notaire, c’est ici
4. Réduire les frais de notaire
5. Acheter dans le neuf
Acheter dans le neuf présente bon nombre d’avantages dont celui de vous faire bénéficier de frais de notaire à 3% au lieu de 8% dans l’ancien.
Certes les prix des biens sont plus élevés. En contrepartie, aucun travaux n’est à prévoir ni dans l’immédiat, ni dans un futur proche. Vous bénéficiez en plus des garanties biennales et décennales qui vous couvrent sur les dix années suivant votre acquisition.
Il n’est pas rare, voire même plutôt fréquent que le promoteur accepte de prendre à sa charge les frais de notaire.
C’est par ailleurs le premier argument qu’il met en avant pour inciter l’acquéreur à sauter le pas et signer un contrat de réservation.
Il ne faut donc pas hésiter à inverser la vapeur et imposer au promoteur la prise en charge des frais de notaire pour réaliser la réservation de l’un de ses biens.
6. Négocier la prise en charge des frais de notaire par le promoteur
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7. Négocier le taux du prêt immobilier
Pour négocier le taux de son prêt immobilier, il n’y a pas vraiment de secret. Il vous faut un profil et un dossier impeccables aux yeux des banques. Si vous réunissez ces deux conditions et qu’en plus vous avez un apport important dédié à votre achat, là c’est le jackpot! Vous aurez plus de poids en faisant jouer la concurrence car toutes les banques voudront vous financer.
Faites jouer la concurrence entre les banques
Néanmoins, même si votre dossier n’est pas le meilleur, rien ne vous empêche de faire le tour des banques et de faire valoir les offres de la concurrence. Présenter une proposition écrite de la banque d’en face à votre banquier le fera très certainement étudier votre demande de prêt d’une autre manière.
Faites appel à un courtier
Vous pouvez aussi faire appel à un courtier. Certes, cela a un coût mais lorsque l’on met ce coût et les bénéfices d’un (bon) courtier dans la balance, il n’y a souvent pas de débat. Car ce dernier va, non seulement faire jouer la concurrence pour vous afin d’obtenir les meilleures conditions, mais saura également, selon votre profil, diriger votre demande de prêt vers les banques qui seront plus enclines à l’accepter pour un gain de temps indéniable.
Les frais de dossier sont généralement compris entre 500€ et 1500€. Ils servent à rémunérer la banque pour le montage et son analyse de votre dossier. Cette dernière acceptera assez facilement de les diminuer ou de carrément les supprimer. Encore une fois, il suffit simplement parfois de le demander.
8. Négocier les frais de dossier
9. Délégation d'assurance emprunteur
L’assurance emprunteur est quasi obligatoire et est une condition à l’obtention de votre prêt immobilier. Elle sert à couvrir le risque de défaillance de remboursement des échéances dans les cas de:
- Décès et perte totale et irréversible d’autonomie
- Invalidité permanente (totale ou partielle) et incapacité temporaire de travail (totale ou partielle)
- Perte d’emploi (si vous souscrivez à l’option)
Il est important, là aussi, de faire jouer la concurrence car la banque essaiera de vous faire souscrire son « contrat assurance groupe » qui peut être plus cher. On parle alors de délégation d’assurance lorsque l’on opte pour un contrat autre que celui de la banque. Cette dernière ne peut pas vous refuser cette délégation si les garanties sont équivalentes aux siennes.
De plus en plus de start-ups innovent et bousculent les traditionnels codes de l’immobilier. Des agences immobilières à prix fixes comme imkiz et Hosman, le leasing immobilier d’Hestia ou encore Virgil qui achète le bien avec vous et vous permet d’acquérir une plus grande surface.
Et puis, il y a Linkiou.
Chez Linkiou, nous faisons bien plus que vous mettre en relation avec des professionnels sélectionnés pour votre projet immobilier. Notre service vous permet de gagner du temps en centralisant toutes les étapes, de la recherche du bien jusqu’à sa décoration. Et ce n’est pas tout : à chaque prestation réalisée avec nos partenaires, une partie de nos commissions est reversée dans une cagnotte dédiée. Résultat ? Vous économisez du temps et gagnez de l’argent pour vous aider à concrétiser votre projet en toute sérénité. Simple, efficace et (très) avantageux !
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