Acheter seul ou à deux : quelles implications ?
Acheter un bien immobilier est une étape majeure dans une vie. Que vous soyez en couple ou seul, cette décision a des implications financières, juridiques et fiscales qu’il est essentiel de comprendre. Alors, vaut-il mieux acheter seul ou à deux ? Voici un tour d’horizon des avantages, inconvénients et points de vigilance pour chaque situation.
De quoi on va parler exactement:
Table des matières
Gagnez du temps pour votre projet immobilier
Linkiou met un assistant privé à votre disposition pour vous accompagner et vous conseiller, de l’achat de votre bien jusqu’à sa décoration.
1. Acheter seul : autonomie et responsabilités
Les avantages
Une prise de décision simplifiée :
Vous êtes seul maître à bord et n’avez pas à composer avec l’avis ou les contraintes d’un co-emprunteur. C’est vous qui choisissez la ville, le quartier, les travaux de rénovation seront réalisés selon vos goûts.
Une liberté financière :
Vous êtes le seul responsable du financement et de la gestion du bien. Cela peut être avantageux si vous souhaitez revendre rapidement ou mettre le bien en location.Des démarches plus fluides :
Moins d’interlocuteurs signifie moins de contraintes administratives et de débats sur les choix à faire.Une fiscalité simplifiée :
Pas besoin de répartir les dépenses ou de se préoccuper des impacts fiscaux liés à un co-acquéreur.
Les inconvénients
Un pouvoir d’achat limité :
Sans co-emprunteur, votre capacité d’emprunt repose uniquement sur votre propre situation financière. Votre banque ne vous accordera peut-être pas le budget pour le superbe trois-pièces que vous avez repéré et vous devrez vous « contenter » d’un deux-pièces.Un risque financier plus important :
En cas de difficultés de remboursement, vous n’avez pas de co-acquéreur pour partager la charge.Un accès plus restreint à certains dispositifs fiscaux :
Certains dispositifs de défiscalisation, comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), sont soumis à des plafonds de revenus qui peuvent être plus facilement atteints par une personne seule. De plus, en achetant à deux, il est parfois possible de mieux optimiser la répartition des avantages fiscaux, par exemple en déduisant des intérêts d’emprunt sur deux déclarations fiscales distinctes.
Acheter seul : pour qui ?
Ceci étant dit, acheter seul son bien immobilier s’adresse plutôt aux:
- personnes souhaitant investir sans dépendre d’un partenaire.
profils avec une bonne capacité d’endettement et une stabilité financière.
personnes qui prévoient un projet à court terme (revente, investissement locatif).
Gagnez de l’argent pour votre projet immobilier
Linkiou vous accompagne dans le financement de votre projet en alimentant votre cagnotte à chaque prestation réalisée par nos partenaires soigneusement sélectionnés.
2. Acheter à deux : une capacité renforcée, mais des engagements
Les avantages
-
Un emprunt plus important :
Avec deux revenus, votre capacité d’emprunt est plus élevée, ce qui permet d’accéder à un bien plus grand ou mieux situé (Il y a moins de chances que votre banque vous refuse ce fameux trois-pièces repéré). -
Un partage des charges :
Remboursements, travaux, impôts… tout peut être réparti entre les deux acquéreurs, ce qui allège la charge financière individuelle. -
Une meilleure sécurité :
En cas de difficultés, un co-emprunteur peut compenser les éventuelles baisses de revenus. -
Un accès à des dispositifs avantageux :
Certains prêts aidés ou avantages fiscaux sont plus intéressants pour un achat à deux:-
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
Un couple avec des revenus modérés peut bénéficier d’un PTZ plus élevé qu’un acheteur seul, leur permettant de financer une part plus importante du prix d’achat sans intérêts. -
Les frais de notaire réduits :
Certains dispositifs comme les Prêts Sociaux Location Accession (PSLA) prévoient des exonérations partielles sur les frais d’acquisition, et un couple peut mieux négocier ces frais en fonction de leur situation fiscale commune.
-
-
Une meilleure protection en cas de décès :
-
Le mariage offre la meilleure protection, car le conjoint survivant peut automatiquement hériter du bien sans droits de succession selon le régime matrimonial choisi.
-
Avec un PACS, le partenaire survivant peut prévoir une clause d’indivision ou rédiger un testament pour conserver le bien.
-
En concubinage, sans dispositions particulières (testament, SCI), le survivant n’a aucun droit automatique sur le bien et peut devoir quitter le logement.
-
Les inconvénients
Un engagement à long terme :
Acheter ensemble signifie partager la propriété, les dépenses et les dettes. En cas de séparation, la revente ou le rachat des parts peut être complexe.Des décisions à deux :
Tout doit être discuté et validé ensemble, ce qui peut ralentir certains projets.
3. Conclusion : quelle option choisir ?
La décision d’acheter seul ou à deux repose sur votre situation personnelle et financière. Acheter seul offre plus de liberté, mais avec un pouvoir d’achat limité. Acheter à deux permet d’accéder à un meilleur bien, mais implique des engagements sur le long terme.
Avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions : quelle est votre capacité d’endettement ? Quel niveau de sécurité recherchez-vous ? Quelle est la nature de votre relation si vous achetez à deux ?
Prêt à faire décoller votre projet immobilier?
Rejoignez Linkiou et commencez à constituer votre cagnotte pour donner vie à vos projets en toute sérénité.
